Проекты

Краткое описание

Боль нашей команды - это неконтролируемый снос расселенных аварийных многоквартирных домов, обладающих исторической ценностью, по всей России. Ни обычные граждане, ни органы власти не имеют ресурсов на их реставрацию.
Российский опыт показывает, что такие объекты успешнее всего восстанавливаются креативными предпринимателями, которые влюбляются в провинцию и вкладывают свои деньги в наследие. Но органы власти в регионах с одной стороны не знают как юридически передавать такие дома новым собственникам, с другой стороны не могут найти креативных предпринимателей. А творческие предприниматели в свою очередь не знают, где найти информацию об этих домах, как запустить процесс их приобретения или аренды, как можно в будущем использовать объект и сколько это стоит.
Для решения этих проблем мы продолжаем работать над нашим Всероссийским проектом “ДОМ ВДАЛИ” — сервисом для аренды, покупки и приспособления исторического наследия, который помогает предпринимателям найти понравившийся старинный дом, обратиться в администрацию и использовать его социокультурный потенциал. В 2022 году мы вовлекли жителей и предпринимателей Зарайска в процесс сохранения своей культуры и истории - стартовал пилотный проект в Зарайске dom.dal.team
В 2024 году мы хотим добавить в сервис новый исторический город - Коломну. Город выбран не случайно - это историческое поселение, и в нем идет активный процесс развития исторического центра, вкладываются большие средства в благоустройство, инфраструктуру. Но, к сожалению, несмотря на усилия нескольких местных креативных предпринимателей, город продолжает превращаться из места с локальной историей в типичные ресторанно-офисные пространства, лишенные смыслов. Так теряется связь между городом и его жителями. Места, которые прежде были сосудом памяти, становятся пространствами, где ничто не рассказывает о прошлом города и о его истории.
Однако мы хотим сделать не просто агрегатор исторической недвижимости.
В рамках проекта мы:
1. Выполним прединвестиционную подготовку зданий: соберем всю информацию о том, что можно в них делать, а что нельзя. Предложим концепции их приспособления и оценим их инвестиционный потенциал.
2. Подберем варианты функционального приспособления для домов: проведем исследование, вовлечем молодежь, горожан, местных экспертов, сделаем социокультурную концепцию наиболее перспективного объекта, рассчитаем финансовые модели.
3. Поможем органам власти провести юридическую подготовку объектов и предложим им инструкции.
4. Разработаем страницу проекта на сайте dom.dal.team для Коломны, на которой разместим историческую и техническую информацию о зданиях, механизмы аренды и приобретения их частными инвесторами и активными творческими жителями.
5. Установим на наиболее привлекательных домах таблички с qr-кодами на портал и карточку дома, чтобы каждый мог узнать актуальную информацию.
6. Проведем широкую инфокампанию для привлечения креативных предпринимателей в исторические объекты, а также вовлечем местных жителей и сообщества

Цель

1. Создать сервис, упрощающий поиск, аренду, покупку и приспособление аварийных исторически ценных домов в Коломне.
2. Вовлечь молодежь, жителей, городские сообщества и креативных предпринимателей Коломны в решение проблем сохранения исторических аварийных многоквартирных домов.

Задачи

1. Провести прединвестиционную подготовку выбранных домов: провести историческое и социокультурное исследование, разработать концепции использования и функциональные модели. Разместить информацию (инвестиционную, техническую, историческую) об объектах на веб-портале.
2. Провести информационную кампанию по привлечению внимания к проблеме исторических домов и поиску потенциальных инвесторов.
3. Провести программу вовлечения молодежных и городских сообществ и предпринимателей Коломны в реализацию социокультурных проектов, бизнес-проектов и совместной работы над решением проблем сохранения аварийных многоквартирных домов, имеющих историческую ценность.

Обоснование социальной значимости

За 6 лет работы в регионах мы выявили множество системных проблем и ограничений, с которыми сталкиваются как органы власти, желающие привлечь предпринимателей в старинные объекты, так и сами предприниматели или творческие люди, готовые вложить в них деньги. Об этих проблемах и опыте по их решению руководитель АНО “ДАЛЬ” рассказал в интервью РБК (rbc.ru/opinions/society/12/10/2022/63402c7b9a79475ab4517a7a).
Сегодня в России около 145 тыс. объектов культурного наследия и почти каждое пятое здание находится в аварийном состоянии. Эта проблема становится более острой из-за программы переселения из аварийного жилья - после переселения жителей из исторически ценного дома, он остается заброшенным, или сносится. Специальных федеральных программ по сохранению исторических зданий нет, а города и регионы не могут делать это сами из-за отсутствия финансовых ресурсов. Единственный шанс сохранить уникальное наследие в масштабе страны — это, как показывает и зарубежный опыт, привлечь в сектор частные инвестиции.
В рамках магистерской диссертации в 2021 году одним из членов команды (https://www.hse.ru/edu/vkr/474512429) было проведено 11 глубинных интервью с инвесторами, представителями органов власти и экспертами, в результате которых была отдельно затронута проблема аварийного ценного жилья. Отсутствие системных механизмов передачи таких объектов от муниципалитета частным собственникам, юридические сложности их дальнейшего приспособления, непонимание ценности таких домов в целом - все это было подчеркнуто респондентами, как угроза сохранности этих объектов. И эта проблема актуальна для каждого российского города, в котором действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья.
В СМИ также регулярно отмечается эта проблема:
https://tjournal.ru/art/321497-v-rossii-ezhegodno-unichtozhayut-sotni-pamyatnikov-arhitektury-pochemu-eto-proishodit
https://www.bashinform.ru/news/1346101-v-ufe-prodolzhayut-razrushatsya-rasselennye-starinnye-doma/
https://www.idelreal.org/a/31121013.html
В том числе, обсуждения планов работ по расселяемым ценным домам и сложностей в связи с этим проходят и в стартовом для проекта городе: https://finance.rambler.ru/realty/47282799-v-zarayske-do-kontsa-goda-rasselyat-4-avariynyh-doma-proshlogo-i-pozaproshlogo-veka/ (Зарайск). Цитата из текста- "О судьбе исторических зданий в ведомстве не комментируют", - шокирует... Даже ведомственные организации не могут дать ответ - будут ли проводиться мероприятия по сохранению расселенных объектов, а муниципалитету не дают никаких инструментов. По закону большинство подлежат сносу, а по факту - это исторически ценные градоформирующие объекты исторического центра.
Но привлечь инвесторов к сохранению старинных домов, передать дома им в аренду или собственность не так просто:
Муниципалитеты не знают, как подготовить расселенный дом к аренде/продаже. Этот вопрос успешно решили не более, чем в 15 городах в РФ (Томск, Зарайск, Иркутск), среди регионов подобная юридическая практика не распространена.
Креативные предприниматели не знают, как устроена процедура покупки муниципального здания. Наш опыт показывает, что обеспеченные люди из Москвы и Петербурга, потенциальные инвесторы, не знают как инициировать процесс покупки объекта, где найти об этом информацию.

В 2027 году Коломна будет отмечать 850-летний юбилей. Правительство Московской области создало организационный комитет по подготовке к празднованию юбилея Коломны под председательством вице-губернатора Ирины Каклюгиной. Одним из важных направлений подготовки к этой дате стало проведение реставрации объектов культурного наследия, которыми богат этот древний город, где сохранились целые кварталы исторической застройки. https://vk.com/wall-71760975_166246

Коломна — древний подмосковный город, где есть реки, виды, храмы, но до недавних пор почти не было туристов. Все изменилось, когда предприниматели создали здесь то, ради чего хочется (и стоит) приезжать.

"Есть два понятия — "защита наследия" и "сохранение наследия", — говорит Наталья Никитина, без которой здесь не было бы пастилы. — "Защита" — это когда мы укладываем предмет старины под стекло. Это — наш классический подход к старине. Сохранение — это удержание технологий" (интервью Натальи https://tass.ru/spec/kolomna)
Мы хотим создать условия, чтобы таких предпринимателей, как Наталья, в Коломне стало больше.
Мы хотим разработать концепции приспособления зданий для использования под креативный бизнес и дать инструмент местной администрации для поиска их новых хозяев.
Работа, проведенная в рамках проекта совместно с администрацией и инвесторами , позволит распространить практики сохранения и приспособления зданий и изменить стереотипы о невозможности работы с исторической застройкой. Восстановленные в виде культурных или коммерческих зданий, старые дома станут местом силы для креативных команд, молодых проектов, соединяя в себе историю и современность, и расширяя доступность культурных кодов города для знакомства с ними жителей и гостей города.

География проекта

Московская область: Коломна.

Целевые группы

1. Представители молодежи и жителей Коломны имеющие запрос на участие в развитии территории родного города через вовлечение в социокультурные проекты.
2. Инвесторы, заинтересованные в приобретении таких объектов и сохранении культурного и исторического наследия.
3. Представители органов местного самоуправления, заинтересованные в решении проблемы пустующих аварийных домов.